溫哥華建築地役權律師：何時應尋求法律協助及可預期的結果
卑詩省建築地役權律師代表業主及分層物業法團(strata corporation)，就吊機擺動(crane swing)地役權、支撐工程(shoring)及基礎託換工程…
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法律洞察
「法律洞察」是 ATAC LAW 團隊以文字闡明法律背景的園地：我們針對卑詩省客戶實際面對的法律問題提供實用評析，內容直接取材自本所律師在建築、訴訟、遺產及其他領域處理的案件。我們的文章源於實務經驗，而非紙上理論，將卑詩省法律的運作方式轉化為清晰可靠的說明——無論您是評估風險的企業主、處理建築留置權申索的物業發展商，還是希望了解自身法律處境的個人，都能從中獲得切實的指引。
41 articles
發展商在鄰地進行挖掘工程:如何保障您的物業及提出損害索償
當發展商在鄰近物業進行挖掘工程時,毗鄰業主將面臨地基沉降、結構裂縫、滲水及震動損害的風險。卑詩省法律規定發展商在挖掘期間須對鄰近土地及構築物提供支撐,而遭受損害的物業業…
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预售项目中单位转让纠纷
这类纠纷通常发生在买家购买了一个或多个预售单位，并希望在项目完工前将购房合约转让给其他买家，但开发商对转让提出异议的情况下。常见争议包括开发商是否需要同意转让、是否可以…
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收到卑詩省施工許可協議函件?簽署前應注意事項
卑詩省的施工許可協議(Licence to Construct),是物業業主向鄰近發展商授予的一項合約許可,授權發展商於指定期間內,在業主物業之上或之上方進行特定與施工…
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卑詩省吊機擺動地役權及許可協議：應了解的關鍵條款
卑詩省的吊機擺動地役權或許可協議訂明一方在施工期間，可於相鄰物業上空旋轉吊機吊臂的條件。其核心條款界定了准許使用的空域範圍、運作時間、載重限制、保險要求、補償、屆滿機制…
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卑詩省吊機擺動地役權補償：業主有權獲得什麼
卑詩省的業主有權在批出吊機擺動地役權（crane swing）之前，就財務補償、法律費用償還，以及非金錢方面的讓步進行磋商。補償金額由小型工程僅數千元，至溫哥華大型高樓…
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卑诗省建筑物外墙保固索偿：业主须知
卑诗省的建筑物外墙保固索偿受《房主保障法》（Homeowner Protection Act）及相关法规规管。卑诗省住宅保固制度要求符合规定的新屋提供至少2年物料及人工…
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卑詩省的支撐工程及基礎託換工程地役權：當發展商需要觸及您的地基時，您有何權利
卑詩省的支撐工程(shoring)及基礎託換工程(underpinning)地役權，賦予發展商在鄰近物業的土壤及地基之內、之上或之下實體安裝結構支撐元件的權利。此類協議…
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总承包商（General Contractor）拒绝付款时，卑诗省分包商（Subcontractor）应如何处理
如果卑诗省的分包商未能收到总承包商支付的款项，可以根据具体情况采取多种法律途径，包括就相关物业登记建筑留置权（Builders’ Liens）、提出违约索赔，以及依据《…
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卑诗省没有书面合约时的建筑留置权权利
卑诗省《建筑留置权法》（Builders Lien Act）为符合该法规定、为土地改良工程执行工程或供应物料的人士提供法定留置权，而该项权利并不以双方是否签订书面合约为…
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BC省的撤销权：购房者撤销期如何运作
BC省的撤销权允许住宅物业买家在三个工作日内取消已接受的要约，无须向卖方说明任何理由，但须支付购买价0.25%的撤销费。该权利源自《财产法》（Property Law…
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固定價格建築合約範本：業主及承辦商逐條條款指南
固定價格建築合約規定承辦商須以單一議定金額完成訂明的工程範圍，價格變更僅可透過雙方於工程展開前簽署的書面變更指示予以進行。ATAC LAW擬備的此份基本範本，旨在協助業…
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卑诗省新屋2-5-10保固：业主完整指南
根据《房主保障法》（Homeowner Protection Act），卑诗省兴建的每一间新屋均须购买强制性保固保险。这项保固为人工及材料提供2年保障、建筑外壳提供5年…
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無法完成預售物業交易？透過房地產訴訟律師使合約失效
房地產訴訟律師可依據《房地產開發市場推廣法》(REDMA，或稱「該法」)，就你無法完成的預售物業交易提出爭議。根據REDMA第23條，發展商如違反該法，可導致合約對你不…
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政府的徵收補償要約是否過低？在卑詩省如何提出質疑
是的，過低的徵收補償要約幾乎在任何情況下都可以提出質疑。在卑詩省，徵收機關提出的要約只是其自身的估算，並非法律上的最終裁定。您可以接受預付款項，同時保留您的土地索償權…
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如何退出卑詩省的房地產合約：你根據《房地產開發市場推廣法》(REDMA)終止公寓預售合約的權利
要退出卑詩省的房地產合約，你可採取的途徑視乎交易類型而定。購買現有房屋的買方，須倚賴尚未解除的附帶條件，或為期三個營業日的買家撤銷權期（又稱「冷靜期」）；而預售公寓的買…
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承包商在卑詩省沒有合約的情況下,能否就欠款提出訴訟?
卑詩省的承包商即使沒有書面合約,仍可就欠款提出訴訟。卑詩省法院承認口頭協議的效力,並認可包括表見利益償還(quantum meruit)及不當得利在內的法律原則,以追討…
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卑詩省的固定總價合約：承包商可否收取超過報價的款項？
固定總價合約就項目範圍內所述的全部工程訂立單一、預先確定的價格，簽署此類合約的承包商不能單方面提高該價格。在卑詩省，固定總價合約佔住宅裝修及新建工程合約的大多數。當承包…
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卑诗省房地产开发商的建筑留置权应对策略
卑诗省的房地产开发商在同一项目中，同时面对来自承建商、分包商、工人及物料供应商的建筑留置权风险，因此建筑留置权风险管理是项目交付的核心工作，而非法律上的附带考量。策略性…
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建築合約爭議：在卑詩省如何解決
卑詩省的建築合約爭議可透過以下方式解決：協商、調解、仲裁，以及在卑詩省最高法院提起訴訟。合適的方法視乎爭議金額、當事各方的關係，以及是否需要具法律約束力的裁決而定。 根…
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債權人可否在卑詩省強制出售你的房屋？
Raymond Jin律師，ATAC LAW 在卑詩省，判決債權人如已將判決登記於你的物業之上，可根據《法院命令執行法》(Court Order Enforcement…
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建築留置權如何影響卑詩省物業產權：從登記到解除
在卑詩省土地產權登記處（Land Title Office）登記的建築留置權，會在物業產權上構成一項法定押記，限制業主出售、再融資，或轉讓該土地的能力，直至留置權獲清償…
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卑诗省建筑留置权的失效与强制执行：承建商在期限届满前必须采取的行动
在卑诗省强制执行建筑留置权（builders lien），必须在留置权登记之日起一年内，向卑诗省最高法院（BC Supreme Court）提交民事索赔通知（Notic…
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何時在卑詩省提交建築留置權:竣工觸發事件、期限與常見錯誤
在卑詩省提交建築留置權的期限,為觸發事件發生之日起45日內,觸發事件包括:(1)竣工證明書(Certificate of Completion)的簽發;(2)在沒有竣工…
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在卑詩省登記建築留置權需要花費多少錢？
在卑詩省登記建築留置權的LTSA登記費 在卑詩省向土地產權登記處(Land Title Office)登記建築留置權是免費的。除基本登記費外，你還須計及相關費用。查核物…
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建築留置權在卑詩省可以維持多久？
卑詩省的建築留置權須待申索人在登記後一年內提起法院訴訟以強制執行；如期滿一年仍未提起訴訟，該留置權即依法失效。若業主向申索人送達催告起訴通知（Notice to Com…
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承包商違反合約在卑詩省：法律權利、補救及抗辯
在卑詩省，當承包商未能履行、交付有瑕疵的工程、放棄項目，或違反建築協議的重大條款時，即構成承包商違反合約。視乎違約的性質，未違約的一方有權申索補償性損害賠償（例如修正瑕…
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再次成功协助客户解除预售合同
在不列颠哥伦比亚省，开发商未履行其对买家的法定义务时，可以解除预售合同。要应对BC省预售市场的复杂情况，必须了解 《房地产开发营销法》（Real Estate Deve…
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如何在卑詩省移除建築留置權
根據《建築留置權法》，卑詩省的建築留置權可透過四種方式移除：由留置權申索人簽署留置權解除書並直接付款、根據第23條將款項存入法院、根據第24條存入擔保，或就已失效或無效…
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承包商在卑詩省沒有合約的情況下,能否對我的房屋設立留置權?
可以,在卑詩省,即使沒有書面合約,承包商仍可對你的房屋設立建築留置權。《建築留置權法》(「該法」)賦予大多數承包商、分包商及工人留置權,不論其為改良工程提供工程或物料所…
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何謂卑詩省的建築留置權？權利、資格及《建築留置權法》的運作方式
建築留置權(builders lien)是一項登記於物業產權上的法定押記，用以保障曾為該土地上的改良工程(improvement)出力的承包商、分包商、工人及物料供應商…
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卑诗省建筑留置权保留款（Holdback）要求：每位业主及承建商须知
《建筑留置权法》（Builders Lien Act），SBC 1997, c. 45 规定，卑诗省建筑合约中的相关当事方须按照法律要求保留规定比例的款项作为保留款（h…
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如何在卑詩省登記建築留置權：逐步指南
要在卑詩省的物業上登記建築留置權，在大多數情況下，你須在完成工程或項目實質竣工兩者中較早發生者起計45天內，向土地產權登記處(Land Title Office)登記建…
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为什么业主不应轻视分包商的留置权申索通知
在 Lonsdale Quay Market Corporation v. Klondike Contracting Corporation 2025 BCCA 461…
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在加拿大就工程质量低劣起诉承包商
可以，在加拿大可以就工程质量低劣起诉承包商。在不列颠哥伦比亚省，房主可以通过多种法律途径追回不合标准的建筑工程造成的损失，视争议金额而定，包括通过民事纠纷裁决庭、BC省…
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选择合适的法律架构：原住民企业指南
原住民长期以来维持着成熟的贸易和治理体系，这一传统延续至今，原住民政府正在加拿大的法律环境中进一步推进经济自决。
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法院胜诉：保护客户免受不公平预售合同约束
James Un，高级律师[email protected] 在2025年4月25日作出的一项里程碑式判决中，本所高级律师 James Un 代表…
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如何终止公寓预售合同
签了预售合同后又有顾虑？了解 REDMA 赋予的解除或终止公寓预售合同的权利 在BC省，许多人购买尚未建成的开发项目中的住宅单位。这类单位称为预售住宅单位，包括公寓和联…
閱讀更多ATAC LAW 的 Raymond Jin 在住宅租赁局取得有利裁决
ATAC LAW 的 Raymond Jin 刚刚为客户在住宅租赁局（RTB）取得有利裁决，使客户免于近30,000.00加元的罚款。 该客户来自中国，希望搬入其在温哥…
閱讀更多基础托换协议(Underpinning Agreement)：保障您的财产与权益
基础托换协议，又称基础托换合同，是一份具有法律约束力的合同，规范开发商在其地下进行挖掘前，如何加固相邻建筑物的地基。协议订明工程范围、时间表、费用、法律责任及补偿，确保…
閱讀更多了解卑詩省的吊機擺動地役權：業主完整指南
卑詩省的吊機擺動(crane swing)地役權，是一項法律協議，賦予發展商在建築項目期間，讓建築吊機的懸臂於鄰近物業空域上方擺動的權利。卑詩省業主保留權利，可在授予通…
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