商业地产 交易

我们办理商业、工业及多户住宅物业以及未开发土地的买卖。我们议定协议并统筹完成交易所需的各项法律步骤，就您将取得或须交付的内容订明清晰条款。

收购时间表须顾及评估场地能否承载拟议项目所需的工作。我们议定进入权、购买条件与完成安排，使您有余裕对照您的开发计划评估该土地。

要约应当确立可以调查的范围、有权获取的信息，以及作出决定的期限。我们起草上述条件并审阅法律调查结果，使您在作出无条件承诺之前，能够评估尚未解决的问题。

有些交易是购买物业本身，另一些则是购买持有该物业的公司股权。我们与公司法律顾问协同工作，处理该架构中的房地产部分，以及所取得物业权益需要的各项保障。

转让可将您在购买协议下的地位转移予另一方或另一实体。我们审阅转让权利、同意要求与持续义务，使该项转移得到妥善记载。

选择权、优先购买权与优先要约权，可影响日后对商业物业的控制。我们起草并议定上述权利，并着重关注触发事件、通知要求、定价机制与行使程序。

卖方回购融资可能成为买卖双方议定商业条款的一部分。我们就融资金额、还款义务，以及融资条款与购买协议之间的关系作出记载。

产权可能揭示影响物业使用、价值或转让的法律权益。我们审阅已登记的产权负担，并说明其对您交易的意义，包括应在完成交易之前处理的事项。

就已出租的物业而言，租约构成您所取得或转让的内容的一部分。我们审阅禁反言证明与租约承接条款，使协议如实反映交割后继续存在的租赁义务。

环境问题与农业用地保留区（ALR）限制，可能影响土地的使用或开发。我们议定调查权与批准条件，在购买协议内处理上述顾虑。

您可委托我们在签署之前审阅或议定商业地产合同。我们说明您将承担的义务，并就可能令您的立场暴露风险的条款提出修改建议。

物业转让税与商品及服务税（GST）应在交易文件中清楚分配。我们处理双方的合同付款责任，并在需要税务意见时与您的税务顾问协调。