노스코스트 송전선: BC Hydro가 토지를 필요로 하는 경우 토지 소유주가 보상받을 권리
BC Hydro의 노스코스트 송전선(North Coast Transmission Line)은 신규 송전 회랑, 확장된 통행권(right of way), 공사 출입, 수목 제거를 통해 프린스조지(Prince George)와 테라스(Terrace) 사이의 사유지에 영향을 미칠 것입니다. 영향을…
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법률 가이드
법률 가이드는 ATAC LAW 팀이 법률 문제의 맥락을 글로 풀어내는 공간입니다. 브리티시컬럼비아주(BC주) 전역의 고객들이 실제로 마주하는 법률 문제에 대해, 저희 변호사들이 건설, 소송, 유산 등 다양한 분야에서 직접 수행한 사건을 바탕으로 실질적인 해설을 제공합니다. 저희는 이론이 아닌 경험을 바탕으로 글을 쓰며, BC주 법의 작동 원리를 실제로 믿고 활용할 수 있는 언어로 풀어 드립니다. 위험을 평가하는 사업주든, 건축유치권 청구에 대응하는 부동산 개발업자든, 자신의 법적 입장을 파악하려는 개인이든 마찬가지입니다.
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캐나다에서 부실시공으로 시공업체를 상대로 소송하기
그렇습니다. 캐나다에서는 부실시공을 이유로 시공업체를 상대로 소송을 제기할 수 있습니다. 브리티시컬럼비아주의 주택 소유주는 분쟁 금액에 따라 민사분쟁해결심판소, BC주 소액사건법원 또는 BC주 대법원을 통한 청구 등 여러 법적 경로로…
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콘도 사전분양 계약을 종료하는 방법
사전분양 계약에 서명한 후 다시 고민하고 계십니까? 콘도 사전분양 계약의 해제 또는 종료에 관한 REDMA상 권리 알아보기 B.C.주에서는 많은 사람들이 아직 건설되지 않은 개발 프로젝트의 주거용 세대를 구매합니다.…
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BC주의 해제권: 주택 구매자 해제 기간의 운영 방식
BC주의 해제권은 주거용 부동산 매수인이 매도인에게 아무런 이유를 제시하지 않고, 매매가의 0.25%에 해당하는 해제 수수료를 대가로 승낙된 청약을 영업일 기준 3일 이내에 취소할 수 있도록 합니다. 이 권리는…
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Another Success in Helping a Client to Cancel a Pre-Sale Contract
브리티시컬럼비아주에서는 개발업체가 매수인에 대한 법적 의무를 이행하지 않는 경우 사전분양 계약을 해제할 수 있습니다. BC주 사전분양 시장의 복잡한 사정을 헤쳐 나가려면 「부동산개발마케팅법」(Real Estate Development Marketing Act) (“REDMA”)을 이해해야…
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밴쿠버 건설지역권 변호사: 언제 법률 도움을 받아야 하며 무엇을 기대할 수 있는가
BC주 건설지역권 변호사는 크레인 스윙(crane swing) 지역권, 흙막이 공사(shoring) 및 기초보강공사(underpinning) 계약, 그리고 시공진입허가에 관하여 협상, 검토, 집행하는 데 있어 소유주와 스트라타 법인(strata corporation)을 대리합니다. 법률대리인을 선임하는 최적의…
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인접 부지에서 시행사가 굴착 공사를 할 때: 부동산을 보호하고 손해를 배상받는 방법
시행사가 인접 부동산에서 굴착 공사를 하는 경우, 이웃 소유주는 지반 침하, 구조적 균열, 누수, 진동 손상의 위험에 직면하게 됩니다. BC주 법률은 시행사에게 굴착 공사 중 인접 토지 및…
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BC주 분양 프로젝트에서의 대량 및 투자자 양도 분쟁
대량 및 투자자 양도 분쟁은, 하나 이상의 분양 세대를 취득한 매수인이 완공 전에 계약을 양도하고자 할 때, 개발업자가 그 동의, 수수료, 보고 의무, 또는 양도인의 계속적 책임에 이의를…
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BC주에서 시공허가계약(Licence to Construct) 서한을 받았습니까? 서명 전에 해야 할 일
BC주의 시공허가계약(Licence to Construct)이란, 부동산 소유주가 인접 시행사에게 부여하는 계약상 허가로서, 정해진 기간 동안 소유주의 부동산 위 또는 상공에서 특정 시공 관련 활동을 할 수 있도록 승인하는 것입니다.…
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BC주 크레인 스윙 지역권 및 사용허가계약: 반드시 이해해야 할 핵심 조항
브리티시컬럼비아주(BC주)의 크레인 스윙 지역권 또는 사용허가계약은 공사 중 한쪽 당사자가 인접 부동산의 상공에서 크레인 붐을 회전시킬 수 있는 조건을 정합니다. 핵심 조항은 허용되는 공역 범위, 운영 시간, 하중…
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BC주 크레인 스윙 지역권 보상: 부동산 소유주가 받을 수 있는 권리
BC주 부동산 소유주는 크레인 스윙 지역권(crane swing)을 부여하기 전에 금전적 보상, 법률비용 상환, 그리고 비금전적 양보사항을 협상할 권리가 있습니다. 보상 금액은 소규모 프로젝트의 경우 수천 달러에서, 밴쿠버의 대형…
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BC주 건물외피 보증 청구: 주택소유자가 알아야 할 사항
BC주의 건물외피 보증 청구는 주택소유자보호법(Homeowner Protection Act)의 적용을 받으며, 동법은 면허를 소지한 주택건축업자가 외벽, 지붕 시스템, 외장 마감재 조립체 및 창호 접합부를 통한 침수 하자에 대해 의무적으로 5년간…
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BC주 흙막이 공사 및 기초보강공사 지역권: 개발업체가 귀하의 기초를 건드리려 할 때 귀하의 권리
BC주의 흙막이 공사(shoring) 및 기초보강공사(underpinning) 지역권은 개발업체에게 인접 부동산의 토양 및 기초 내부, 그에 접하여, 또는 그 아래에 구조적 지지 요소를 물리적으로 설치할 권리를 부여합니다. 이러한 계약은 크레인…
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원도급업체(Gerneral Contractor)가 하도급업체(Subcontractor)에게 대금을 지급하지 않을 때 BC주 하도급업자가 취할 수 있는 조치조치
BC주에서 원도급업체로부터 대금을 지급받지 못한 하도급업체는 해당 부동산에 건축유치권을 신청하거나, 계약위반 청구를 제기하거나, 건설유치권법(Builders Lien Act)에 규정된 법정 신탁(공사대금 신탁) 조항을 원용할 수 있으며, 곧 시행될 BC주 건설대금…
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서면 계약이 없는 경우 BC주에서의 건축유치권 권리
BC주 건축유치권법(Builders Lien Act)은 토지의 개량공사(improvement)를 위해 노무를 제공하거나 자재를 공급하는 모든 시공업체, 하도급업체, 근로자 및 자재 공급업체에게, 당사자 사이에 서면 계약이 존재하는지 여부와 관계없이 유치권을 부여합니다. 건축유치권법(Builders…
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고정가격 건설계약 템플릿: 소유주와 시공사를 위한 조항별 가이드
고정가격 건설계약은 시공사가 정해진 범위의 공사를 단일 합의 금액으로 완료하도록 구속하며, 가격 변경은 공사 착수 전 양 당사자가 서명한 서면 변경지시서를 통해서만 허용됩니다. ATAC LAW가 작성한 이 기본…
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BC주 신축주택 2-5-10 보증: 주택 소유주를 위한 완벽 가이드
BC주에서 신축되는 모든 주택은 주택소유자보호법(Homeowner Protection Act)에 따라 의무 보증보험에 가입되어야 합니다. 이 보증은 인건비 및 자재에 대해 2년, 건물 외피에 대해 5년, 구조 골조에 대해 10년의 보장을…
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분양계약을 완결할 수 없습니까? 부동산소송 변호사를 통해 계약을 무효화하십시오
부동산소송 변호사는 부동산개발마케팅법(REDMA, 이하 「동법」)에 근거하여, 귀하가 완결할 수 없는 분양계약에 이의를 제기할 수 있습니다. REDMA 제23조에 따르면, 개발업자가 동법을 위반한 경우 계약은 귀하에 대하여 강제할 수 없게…
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정부의 수용 보상 제안이 너무 낮습니까? BC주에서 이의를 제기하는 방법
그렇습니다. 낮은 수용 보상 제안은 거의 모든 경우 이의를 제기할 수 있습니다. 브리티시컬럼비아주에서 관할 기관의 제안은 어디까지나 자체 추산일 뿐, 법적 최종 결정이 아닙니다. 귀하는 가불금을 수령하면서도 토지…
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BC주에서 부동산 계약을 해지하는 방법: 콘도 분양계약을 종료할 수 있는 부동산개발마케팅법(REDMA)상의 권리
브리티시컬럼비아주에서 부동산 계약을 해지하려면, 그 방법은 거래의 종류에 따라 달라집니다. 기존 주택의 매수인은 해제되지 않은 조건(subject condition), 또는 3영업일의 주택구매자철회기간(Home Buyer Rescission Period, 이른바 “냉각기간”)에 의지하는 반면, 분양…
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BC주에서 도급업체는 계약서 없이도 미지급 대금을 이유로 소송을 제기할 수 있습니까?
브리티시컬럼비아주의 도급업체는 서면 계약이 없더라도 미지급 대금을 이유로 소송을 제기할 수 있습니다. BC주 법원은 구두 합의를 집행하며, 완료된 건설 공사의 합리적 가치를 회수하기 위해 표견이득반환(quantum meruit) 및 부당이득을…
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BC주 정액계약: 시공업체가 견적 가격보다 더 청구할 수 있습니까?
정액계약은 프로젝트 범위에 기재된 모든 공사에 대해 단일한 사전 확정 가격을 정하며, 이러한 계약에 서명한 시공업체는 일방적으로 그 가격을 인상할 수 없습니다. 브리티시컬럼비아주에서는 정액계약이 주택 리노베이션 및 신축…
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BC주 부동산 개발업자를 위한 건축유치권 대응 전략
BC주의 부동산 개발업자는 하나의 프로젝트에서 모든 도급업체, 하도급업체, 근로자 및 자재 공급업체로부터 동시에 유치권 위험에 노출되므로, 건축유치권 위험 관리는 법적 부수 사항이 아니라 프로젝트 이행의 핵심 업무입니다. 전략적인…
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건설계약 분쟁: BC주에서의 해결 방법
BC주의 건설계약 분쟁은 협상, 조정, 중재, 그리고 BC주 대법원 소송을 통해 해결됩니다. 적절한 방법은 분쟁 금액, 당사자 간의 관계, 그리고 법적 구속력 있는 결정이 필요한지 여부에 따라 달라집니다.…
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BC주에서 채권자가 강제로 주택을 매각시킬 수 있습니까?
Raymond Jin 변호사, ATAC LAW 브리티시컬럼비아주에서 귀하의 부동산에 판결을 등기한 판결채권자는 법원명령집행법(Court Order Enforcement Act)에 따라 BC주 대법원(BC Supreme Court)에 해당 토지의 강제매각을 신청할 수 있습니다. 다만 채권자의…
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건축유치권이 BC주 부동산 등기에 미치는 영향: 신청부터 말소까지
BC주 토지등기소(Land Title Office)에 등기된 건축유치권은 부동산 등기상 법정 담보권을 발생시켜, 유치권이 변제되거나, 보증금으로 대체되거나, 법원 명령으로 말소될 때까지 소유주가 토지를 매각, 재융자, 또는 양도할 수 있는 능력을…
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BC주 건축유치권의 소멸과 집행: 마감 기한 전에 시공업체가 해야 할 일
BC주에서 건축유치권(builder’s lien)을 집행하려면 유치권 등기일로부터 1년 이내에 BC주 대법원(BC Supreme Court)에 민사소송통지서(Notice of Civil Claim)를 제출하고 부동산 등기에 소송계속증명서(certificate of pending litigation, 이하 CPL)를 등록해야 합니다. 이…
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BC주에서 건축유치권을 신청해야 하는 시기: 준공 촉발 사유, 기한, 그리고 흔히 발생하는 실수
BC주에서 건축유치권을 신청할 수 있는 기한은 촉발 사유가 발생한 날로부터 45일이며, 촉발 사유는 다음과 같습니다: (1) 준공증명서(Certificate of Completion)의 발급; (2) 준공증명서가 없는 경우, 원도급계약의 완료, 종료 또는…
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BC주에서 건축유치권을 등기하는 데 비용이 얼마나 듭니까?
BC주 건축유치권의 LTSA 등기 수수료 브리티시컬럼비아주에서 토지등기소(Land Title Office)에 건축유치권을 등기하는 것 자체는 무료입니다. 기본 등기 수수료 외에도 관련 비용을 고려해야 합니다. 부동산의 정확한 PID와 법적 표시를 확인하기…
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BC주에서 건축유치권은 얼마나 오래 지속됩니까?
브리티시컬럼비아주(BC)의 건축유치권(builder’s lien)은 신청인이 등기일로부터 1년 이내에 이를 집행하기 위한 소송을 제기할 때까지 유효하며, 그 기간 내에 소송이 제기되지 않으면 1년이 되는 시점에 법적으로 소멸합니다. 소유주가 신청인에게 소송개시촉구통지(Notice…
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BC주에서 시공사의 계약 위반: 법적 권리, 구제수단, 항변
브리티시컬럼비아주에서 시공사의 계약 위반은 시공사가 이행하지 않거나, 하자 있는 작업을 제공하거나, 프로젝트를 포기하거나, 건설계약의 중요 조항을 위반할 때 발생합니다. 위반의 성격에 따라, 위반하지 않은 당사자는 보상적 손해배상(예를 들어…
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BC주에서 건축유치권을 제거하는 방법
BC주의 건축유치권은 건축유치권법에 따라 네 가지 방법으로 제거할 수 있습니다. 유치권 신청인이 서명한 유치권해제서(Release of Lien)를 통한 직접 지급, 제23조에 따른 법원 공탁, 제24조에 따른 담보 제공, 또는…
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BC주에서 계약서 없이도 도급업체가 내 집에 유치권을 설정할 수 있습니까?
예, 브리티시컬럼비아주에서는 서면 계약이 없더라도 도급업체가 귀하의 주택에 건축유치권을 설정할 수 있습니다. 건축유치권법(이하 “동법”)은 개량공사에 대해 공사 또는 자재를 제공한 대부분의 도급업체, 하도급업체 및 근로자에게, 그 합의가 서면이든…
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BC주의 건축유치권이란 무엇입니까? 권리, 자격, 그리고 법의 작동 방식
건축유치권(builders lien)은 부동산 소유권에 등록되는 법정 담보권으로, 해당 토지의 개량공사(improvement)에 기여한 시공업체, 하도급업체, 근로자, 자재공급업체가 대금을 지급받도록 보장하며, 채무가 해결되기 전에 그 부동산에 대한 담보권익을 이들에게 부여합니다. BC주…
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BC주 건축유치권 보류금(holdback) 요건: 모든 소유주와 시공업체가 알아야 할 사항
건축유치권법(Builders Lien Act), SBC 1997, c. 45는 BC주 건설 계약의 모든 소유주와 당사자가 각 기성금 지급액의 10%를 보류금(holdback)으로 유보하도록 요구합니다. 이렇게 유보된 금액은 대금을 지급받지 못한 시공업체, 하도급업체,…
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BC주에서 건축유치권을 등기하는 방법: 단계별 가이드
BC주의 부동산에 건축유치권을 설정하려면, 대부분의 경우 공사를 완료한 날 또는 프로젝트가 실질적으로 완공된 날 중 더 이른 날로부터 45일 이내에 토지등기소(Land Title Office)에 건축유치권 신청서를 등기해야 합니다. 이…
더 보기기초보강공사 계약: 재산과 권리를 보호하는 방법
기초보강공사 계약(underpinning agreement;기초보강공사 합의서)은 개발업자가 인접 건물 하부를 굴착하기 전에 이웃 건물의 기초를 어떻게 보강할 것인지를 규정하는 법적 구속력이 있는 계약입니다. 이 계약은 작업 범위, 일정, 비용, 책임…
더 보기BC주 크레인 스윙 지역권 이해하기: 부동산 소유주를 위한 완벽 가이드
BC주에서 크레인 스윙(crane swing) 지역권이란 개발업체에게 건설 프로젝트 중 건설용 크레인의 붐(boom)을 인접 부동산의 공중으로 회전시킬 권리를 부여하는 법적 계약입니다. BC주 부동산 소유주는 접근을 허용하기 전에 보상을 협상하고,…
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