在加拿大就工程质量低劣起诉承包商

BC省建筑工程法下何为工程质量低劣

工程质量低劣，是指不符合合同、《BC省建筑规范》所界定的质量标准，或不符合加拿大法院对所有承包商适用的默示合理注意标准的建筑工程。

工程质量低劣的法律定义涵盖范围广泛的施工缺陷。安装错误、使用不合标准的材料、工程未完成，以及不符合市政建筑许可的工程，都属于这一范畴。BC省法院会依据建筑合同的明示条款以及默示的适用性保证来评估工艺质量，即使合同没有列明每一个细节，也期望承包商以称职、专业的标准施工。

工程质量低劣的常见例子包括：地基找坡不当、建筑围护结构漏水、违反规范要求的电气工程、完工数月内即出现故障的水管，以及不符合工程规格的结构框架。在每种情况下，核心问题都是工程是否达到一名合理的持牌承包商应有的标准。关于法院如何评估这些缺陷的深入分析，请参阅 ATAC LAW 的指南： 了解BC省的承包商过失.

应当区分工程质量低劣与外观上的不满意。法院不会因为房主不喜欢油漆颜色或瓷砖填缝的样式而判给损害赔偿。缺陷必须可以衡量：要么违反规范，要么违反合同条款，要么低于建筑行业所期望的客观称职标准。

在加拿大就工程质量低劣起诉承包商的法律依据

加拿大房主可以基于三项主要法律依据就工程质量低劣起诉承包商：违约、过失，以及违反省级消费者保护法规定的法定保证义务。

违约

最直接的依据是违约。如果建筑合同规定了材料、时间或质量标准，而承包商未能履行，房主便可提出违约申索。书面合同提供最有力的基础，但在BC省口头协议同样可以执行。法院会审查承诺了什么、交付了什么，以及使工程达到约定标准需要多少费用。

过失

承包商对房主负有注意义务。承包商的工程低于合理称职专业人士的标准并造成损害时，房主可以提出过失申索。即使没有书面合同，这一依据也适用，因为注意义务依据普通法独立存在。房主必须证明四项要素：存在注意义务、承包商违反了该义务、违反义务造成了损害，以及损害可以量化。

法定保护

省级立法提供了进一步的保护。BC省的 《时效法》（Limitation Act） 规定了提出申索的时限，而《房主保护法》要求住宅建筑商取得牌照并为新建工程提供新房质保保险。对于翻修项目，BC省的消费者保护规则禁止承包商采取欺骗性或显失公平的做法。每一部法律都为房主在合同本身之外追回损失提供了额外依据。

建筑工程争议：小额钱债法庭与BC省最高法院的比较

适合审理建筑工程争议的机构取决于申索金额：民事纠纷裁决庭处理不超过5,000加元的争议，BC省小额钱债法庭处理5,001至35,000加元的申索，BC省最高法院处理超过35,000加元的申索。

民事纠纷裁决庭（不超过5,000加元）

对于金额较小的施工缺陷申索，民事纠纷裁决庭是必经的第一步。CRT 主要在线运作，可降低费用并加快解决。登记费很低，程序也不要求律师，但在提交前寻求法律意见可以改善结果。CRT 的决定具有约束力，可以作为法院命令执行。ATAC LAW 已在以下指南中发布了该程序的分步说明： 如何在BC省起诉承包商.

BC省小额钱债法庭（5,001至35,000加元）

修复费用在5,001至35,000加元之间的建筑工程争议，通过BC省小额钱债法庭审理。该法庭的设计使当事人无须律师也能使用，但建筑工程案件往往涉及技术证据、专家报告以及对建筑规范要求的不同解释。聘请建筑工程律师可大大提高取得有利结果的可能性，尤其是在承包商对缺陷范围提出异议或就未付发票提出反申索时。

BC省最高法院（超过35,000加元）

重大施工缺陷申索，尤其是涉及结构失效、建筑围护结构损坏或多工种项目出问题的申索，金额通常超过35,000加元，必须在BC省最高法院提出。最高法院的程序较为正式，须进行完整的证据披露，且双方往往都会传召专家证人。费用较高，但可能追回的金额也较高。涉及与建筑项目有关的工程师或建筑师专业过失的案件，也在这里审理。 BC省民事纠纷裁决庭的 Solution Explorer 可以帮助确定哪一机构对特定申索金额和争议类型具有管辖权。

在BC省提出工程质量低劣申索的时限

BC省《时效法》给予房主自发现工程质量低劣之日起两年的时间提起诉讼，最终时限为自缺陷工程完成之日起15年。

两年期限自“发现日期”起算，即房主首次知道或合理情况下应当知道承包商工程有缺陷之日。这对建筑工程申索而言是一个关键区别，因为许多缺陷，例如地基裂缝、水分通过建筑围护结构渗入或机电系统故障，要到项目完成数月或数年后才会显现。

如果承包商已对物业设立建筑留置权，或房主需要登记留置权以担保替代承包商修复工程的付款， BC省《建筑留置权法》 规定了其自身的严格期限。建筑留置权必须在项目最后施工日起45天内登记。错过这一期限，无论基础申索是否有理，留置权都会完全丧失。

不要等待。随着时间推移，施工缺陷申索会越来越难以证明：实物证据会损坏，证人更难找到，修复工程的费用也会增加。怀疑存在工程质量低劣时，应立即咨询建筑工程律师，以保全权利和证据。

可以从承包商处追回哪些损害赔偿

证明工程质量低劣的房主，可以追回修复费用、物业价值减损、临时住房费用等间接损失，在某些情况下还可以追回无法使用住宅的损害赔偿。

修复或完工费用

工程质量低劣案件中损害赔偿的主要计算方法，是使工程达到合同规定或建筑规范要求之标准的费用，即聘请替代承包商拆除缺陷工程并妥善重做的费用。房主提供合资格承包商或工程师出具的详细修复估价时，BC省法院经常判给全部修复费用。

物业价值减损

修复费用超过修复所能带来的物业增值时，法院可能改为判给物业当前市值与工程妥善完成时本应具有的价值之间的差额。这种计算方法在涉及较旧物业，或原工程范围相对于房屋整体价值较小的项目中更为常见。具有工程专业经验的建筑工程诉讼团队，例如 ATAC LAW 的建筑工程律师，可以帮助确定哪种损害赔偿计算方法适用于具体情况。

间接和附带损失

除直接修复费用外，房主还可以主张间接损害赔偿，包括维修期间房屋无法居住时的临时住房费用、搬出物品的储存费、物业作为投资时的租金收入损失，以及专家检查和报告的费用。法院会逐案评估间接损害赔偿，要求证明这些损失是可以预见的，并且是缺陷工程自然导致的。房主还必须证明在发现缺陷后已采取合理措施减轻损失。

如何记录和证明工程质量低劣

要在工程质量低劣案件中胜诉，需要将缺陷与承包商工程联系起来的证据：注明日期的照片、原建筑合同、所有书面往来、独立检查报告，以及合资格专业人士出具的详细修复估价。 The Small Claims BC 资源中心 提供了在提交申索前整理这些证据的核对清单。

照片和视频证据

在开始任何修复工程之前，用带时间戳的照片和视频记录每一处缺陷。先拍摄能确定缺陷在结构中位置的广角照片，再拍摄具体缺陷的特写。特写照片中应放置卷尺或直尺以显示比例。如果缺陷会逐渐发展，例如裂缝扩大或水痕蔓延，应定期拍照，以确定随时间恶化的规律。

书面记录

保存与承包商之间的每一份书面往来：原合同、变更指令、短信、电子邮件、发票和付款记录。如果在项目期间曾对质量提出关注，这些投诉是证明承包商知悉问题却未予纠正的有力证据。法院非常重视同期的书面投诉。关于如何区分故意欺骗与过失错误， ATAC LAW 关于承包商欺诈的指南 说明了两者的区别及其法律意义。

专家报告

持牌工程师或建筑检查员出具的独立检查报告，可以将主观投诉转化为客观、可提交法院的申索。专家会对照适用的建筑规范、合同规格和行业注意标准衡量缺陷，报告会量化修复费用并确立因果关系，即缺陷是由承包商的工程造成的，而不是原有状况、正常磨损或房主改动所致。在BC省最高法院的案件中，专家证据往往是决定性因素。