James Un，高级律师
[email protected]
604-359-8786
在2025年4月25日作出的一项里程碑式判决中，本所高级律师 James Un 代表六名个人客户，在与一家房地产开发商的复杂争议中取得决定性胜诉。该判决使强加于客户的全部预售合同归于无效；若这些合同对客户强制执行，客户将须在对其负担极为沉重的时间点筹集共计7,699,400.00加元。该判决已公布，案名为 Ye v. Vesta Properties (Latimer) Ltd., 2025 BCSC 773。
背景
争议的焦点是一批预售合同，这些合同不仅缺乏透明度，还使客户面临重大财务风险。这些合同看似是对早期房地产开发项目的稳妥投资，却包含将不当风险转嫁给买家的苛刻条款。根据客户的情况，他们难以筹集近770万加元来与开发商完成交易。本所依据《房地产开发营销法》（Real Estate Development Marketing Act）(“REDMA”），同时也认识到潜在风险，对开发商发起了严谨的法律挑战。
法律交锋
本所的策略建立在对REDMA及合同法原则的细致分析之上。本所证明，根据具体情况，客户有权依据REDMA第23条，使全部预售合同对客户不具有强制执行力，并说服法院将定金退还给客户。
判决的意义
这一胜诉在多个层面上具有重要意义。在财务方面，客户共计免于支付7,699,400.00加元，体现了审慎、主动的法律介入的重要性。更广泛而言，该判决要求开发商确保开发项目保持透明，尤其是涉及施工完工日期时。这一胜诉不仅是客户取得的有利结果，也为房地产领域今后的诉讼树立了重要先例。
展望
这一成果体现了本所保护客户权利和财务利益的坚定承诺。面对复杂的合同争议时，获得恰当的法律指引至关重要。本所将继续倡导公平做法，并继续就任何危及客户利益的法律问题提出挑战。
面临预售合同、REDMA 合规或与开发商争议等问题时，及时获取法律意见至关重要。
预售合同方面需要协助？请联系 James 获取法律支持。
James Un
高级律师
电子邮件： [email protected]
电话： 604-359-8786
