建筑工程诉讼 与仲裁

我们协助客户准备并登记建筑留置权，并严格按照法定期限及相关物业的土地信息办理登记手续。建筑留置权可以在物业产权上确立相应的权益，为客户提供一般无担保债权无法比拟的保障。我们会在登记前核实可索赔金额，因为即使索赔本身具有充分依据，日后发现的程序或技术问题也可能导致留置权失效。

我们为业主、承包商及贷款机构提供有关法定工程款保留金及资金释放的法律意见。许多建筑工程纠纷实际上早在建筑留置权登记之前，就可能因保留金管理不当而产生。保留金管理不善所带来的责任风险，甚至可能在项目完工后仍然持续。我们协助客户合理安排保留金账户及付款时间，确保工程款顺利支付，同时避免产生新的法律责任。

我们协助客户提起并推进建筑留置权诉讼，将已登记的留置权转化为可依法执行的法院判决。错过法定期限可能导致留置权直接失效。我们全程管理相关诉讼程序，从登记诉讼待决证明（CPL）一直到最终追讨款项。

我们协助客户从物业产权中解除不当、金额过高或已失效的建筑留置权，尤其适用于因留置权导致房产交易受阻或融资期限临近的情况。通常可以通过提供担保，或证明留置权存在程序或技术问题的方式，将其从物业产权中解除。对于影响交割或融资期限的留置权，我们会及时向法院提出申请，尽快处理相关问题。

我们协助客户解决建筑留置权权利人、抵押权人及法定工程款保留金之间的优先顺位争议，因为各方索赔的优先顺序将直接影响最终由谁获得付款。在这类争议中，索赔的优先顺位有时比索赔金额本身更为重要。我们会尽早评估各方之间的优先顺位，并在争议发生前采取措施保护客户的合法权益。

我们代表客户处理卑诗省各地的建筑工程仲裁与调解案件，包括适用 CCDC 合同争议解决条款的案件。这些争议解决条款通常早在纠纷发生前，就已由合同双方约定。我们的团队中包括具备仲裁员和调解员资质的律师，对仲裁与调解程序以及双方当事人的立场均有深入了解。我们致力于以高效的方式解决争议，争取达成具有约束力的结果，从而避免全面诉讼所带来的高昂费用和时间成本。

一宗建筑工程纠纷往往同时涉及业主、总承包商及顾问，而各方可能分别受不同合同约束。仲裁裁决通常只对同意通过仲裁解决争议的当事人具有约束力。我们会尽早评估是否有必要申请合并仲裁，并结合每宗相关案件的程序进展及实际争议关系，判断哪些当事人适合纳入同一仲裁程序。

对于无法等到完整听证结束的紧急争议，我们会申请临时救济，并持续处理案件直至最终裁决作出。仲裁裁决在相关异议期限届满后，可以按照与法院判决类似的方式执行。我们会及时采取执行措施，以便在对方仍持有可供执行的资产时追讨应得款项。

我们协助客户在卑诗省最高法院准备及应对民事索赔通知书，因为索赔文件及答辩文件将确定审判最终需要裁决的事项。在这一阶段准确界定争议范围，可以减少数月后需要证明的事项。我们会以最终审判所需的证据和案件记录为基础，谨慎准备每一项建筑工程索赔。

我们代表客户进行或应对庭外证言询问。建筑工程案件通常涉及多年积累的项目往来函件、现场指令及工程变更单，而这些文件往往早在纠纷发生之前便已形成。证人在准备不足的情况下接受询问，往往会处于不利地位。我们会根据案件现有证据准备己方证人，并以同样的证据记录核实和质询对方的陈述。

我们代表客户根据《卑诗省民事诉讼规则》第9-7条提出或应对简易审判申请。在适当情况下，建筑工程纠纷可以仅根据宣誓书证据及书面文件审理和解决。大多数建筑工程索赔并不会进入这一阶段，而对于确实需要正式审理的案件，专家报告及交叉询问往往是法院作出裁决的重要依据。

我们根据项目自身的记录，运用关键路径分析，对工期延长、生产率损失以及赶工费用等索赔进行提出或抗辩。这样的依据能够将单纯的延误叙述转化为一项决策者可以据此裁定的索赔。 延误可分为可免责延误、可补偿延误或并发延误。具体属于哪一类别，将决定承包商是否有权获得工期延长、额外费用补偿，还是两者均无权获得。

我们代理提出并抗辩涉及施工质量缺陷、设计错误以及不符合规范施工的索赔。我们团队中有多名诉讼律师持有专业工程师执照，因此，同一位律师既能够分析工程缺陷的技术成因，也能够基于该技术分析对相关索赔进行法律论证。这种技术与法律相结合的分析，有助于清晰界定责任，并确定修复相关工程所需的费用金额。

我们处理因工程范围、付款、变更令以及履约问题所产生的争议，包括涉及 CCDC 标准合同及定制合同的纠纷。 无论客户是应收取款项，还是面临他方提出的索赔，我们都会结合合同条款及适用法律进行分析，以明确客户实际所处的法律地位。 大多数案件最终会通过协商谈判解决，但我们会按照正式听证或审理所要求的严谨标准准备每一个案件。

我们处理因建筑工程损失引发的保险承保范围、抗辩义务及赔偿责任争议。不同类型的保险针对不同的工程损失提供保障，确定究竟由哪一方保险承担责任，往往是争议的首要问题。我们协助客户厘清各方及保险公司之间的抗辩义务和责任分配，并积极维护客户应有的保险权益。

我们代理客户提出基于工人工资及材料款担保的索赔，并应对担保公司依据履约担保提出的索赔要求。担保公司会首先根据基础合同审查每一项索赔。我们会积极主张有依据的索赔，并对缺乏依据的索赔予以抗辩。

我们协助客户通过法律程序执行仲裁裁决和法院判决，并针对负有履行义务一方的资产采取相应措施。一项未得到执行的裁决无法真正实现债权。待法定异议期限届满后，我们会及时推进执行程序，以避免相关资产被转移或变得难以追索。

我们代理客户提出或抗辩撤销仲裁裁决的申请，以及就法律问题申请上诉许可。法律规定了可以挑战仲裁裁决的具体事由，法院不能在此范围之外另行扩大。我们会尽早根据这些法定事由审查仲裁裁决，以判断是否具备提出挑战的法律依据。

我们在处理建筑工程索赔的同时，也积极主张诉讼费用、利息及费用担保。费用担保旨在保障被告的权益，防止原告日后无力承担法院裁定由其支付的诉讼费用。我们从诉讼一开始就将费用及费用担保申请纳入整体诉讼策略，而不是等到审判临近时才考虑这些问题。