预售 与披露

我们在营销开始之前，为分层产权、裸地分层产权、租赁产权及合作社式开发项目拟备及审阅披露声明。我们的律师对照房地产监理专员所要求的格式与内容审核文件，使每一项重大事实均获明白无误、不含错误陈述的披露。

我们就项目的某项变动于何时构成重大事实、以及该变动需要何种修订文件提供意见。我们的律师协助开发商判断应提交什么、何时提交，以及如何将修订文件送达每一位尚未完成交割的买方。

我们代理开发商应对卑诗省金融服务管理局（BCFSA）的调查，以及不合规指控之后的各项程序。我们的律师在陈述意见机会阶段拟备答复，并致力于在事项解决期间使项目保持可销售状态。

我们起草及审阅预售购买协议，使合同、披露声明与营销材料描述同一宗交易。我们的律师尤其关注交付完成机制、延期权利，以及买方违约时开发商可采取的救济。

我们就依该法处理预售订金一事，为开发商、买方与受托人提供意见。我们的律师确认订金及时交付获准的受托人、任何放款均符合该法所容许的有限情形，并确认开发商动用订金款项之前已订立订金保障合同。

我们办理因日落条款、最后期限，以及交付完成日期变动时所送达的延期通知而产生的争议。我们的律师将合同机制与向买方披露的交付完成日期一并解读，因为工程延误期间，二者必须保持一致。

我们办理依该法提出的撤销索赔，既代理寻求解除合同的买方，也代理提出抗辩的开发商。我们的律师回溯审阅披露记录、收据与送达日期，因为收到文件的时点通常决定该项索赔的成败。

预售交易未能于既定日期完成时，我们代理开发商与买方。我们的律师会在提起索赔之前，评估订金归属状况、合同的可执行性，以及双方各自面临的损害赔偿风险。

我们就转让限制、开发商同意，以及投资者群体在项目完成前议定的批量转让提供意见。我们的律师审阅购买协议必须载明的转让条款，以及开发商就每一宗转让所负的申报义务。

开发项目进入接管或债权人保护程序时，我们代理买方及其他利害关系人。我们的律师追查每一笔订金存放于何处、任何放款依据何种授权作出，并针对争夺同一笔款项的有担保债权人，主张买方的权利地位。