캐나다에서 부실시공으로 시공업체를 상대로 소송하기

BC주 건설법상 부실시공에 해당하는 것

부실시공이란 계약, BC 건축기준에 정한 품질 기준 또는 캐나다 법원이 모든 시공업체에 적용하는 묵시적 합리적 주의 기준을 충족하지 못한 건설 공사를 말합니다.

부실시공의 법적 정의는 광범위한 시공 하자를 포함합니다. 잘못된 설치, 기준 미달 자재 사용, 미완성 공사, 지방자치단체 건축 허가에 맞지 않는 공사가 모두 해당합니다. BC주 법원은 건설 계약의 명시적 조건과, 계약이 모든 세부 사항을 정하지 않았더라도 시공업체가 유능하고 전문적인 기준으로 공사를 수행할 것이라는 묵시적 적합성 보증 모두에 비추어 시공 품질을 평가합니다.

부실시공의 흔한 예로는 부적절한 기초 경사, 누수되는 건물 외피, 기준 요건을 위반한 전기 공사, 완공 후 몇 달 만에 고장 나는 배관, 엔지니어링 사양을 충족하지 못한 구조 골조가 있습니다. 어떤 경우든 핵심 질문은 공사가 합리적인 면허 시공업체라면 제공했을 기준을 충족하는지입니다. 법원이 이러한 결함을 어떻게 평가하는지에 대한 심층 분석은 ATAC LAW의 BC주 시공업체 과실 이해하기 안내를 참조하십시오.

부실시공은 외관상의 불만과 구별해야 합니다. 주택 소유주가 페인트 색이나 타일 줄눈 스타일을 좋아하지 않는다는 이유로 법원이 손해배상을 인정하지는 않습니다. 하자는 측정 가능해야 합니다. 기준을 위반하거나, 계약 조건을 위반하거나, 건설 업계에서 기대되는 객관적 역량 기준에 미달해야 합니다.

캐나다에서 부실시공으로 시공업체를 상대로 소송할 법적 근거

캐나다 주택 소유주는 세 가지 주요 법적 근거로 부실시공에 대해 시공업체를 상대로 소송을 제기할 수 있습니다. 계약 위반, 과실, 주 소비자 보호 법률에 따른 법정 보증 의무 위반입니다.

계약 위반

가장 직접적인 근거는 계약 위반입니다. 건설 계약이 자재, 일정 또는 품질 기준을 정했는데 시공업체가 이를 이행하지 못하면 주택 소유주는 계약 위반 청구를 할 수 있습니다. 서면 계약이 가장 강력한 근거가 되지만 BC주에서는 구두 합의도 집행할 수 있습니다. 법원은 무엇을 약속했는지, 무엇을 인도했는지, 공사를 합의된 기준으로 만드는 데 비용이 얼마나 드는지를 검토합니다.

과실

시공업체는 주택 소유주에게 주의의무를 부담합니다. 시공업체의 공사가 합리적으로 유능한 전문가의 기준에 미달하여 손해를 일으키면 주택 소유주는 과실 청구를 할 수 있습니다. 주의의무는 보통법상 독립적으로 존재하므로 이 근거는 서면 계약이 없어도 적용됩니다. 주택 소유주는 주의의무가 존재했다는 것, 시공업체가 이를 위반했다는 것, 위반이 손해를 일으켰다는 것, 손해를 수치화할 수 있다는 것, 네 가지를 입증해야 합니다.

법정 보호

주 법률은 추가 보호를 제공합니다. BC주 「제소기한법」(Limitation Act)은 청구 제기 기한을 정하고, 「주택소유자보호법」은 주거용 건축업자가 면허를 받고 신축 공사에 신축 주택 보증 보험을 제공하도록 요구합니다. 리모델링 프로젝트의 경우 BC주 소비자 보호 규칙은 시공업체의 기만적이거나 비양심적인 관행을 금지합니다. 이러한 법률은 각각 계약만으로 제공되는 것 이상으로 손실을 회수할 추가 근거를 주택 소유주에게 제공합니다.

건설 분쟁에서 소액사건법원과 BC주 대법원 비교

건설 분쟁을 다룰 적절한 기관은 청구 금액에 따라 달라집니다. 민사분쟁해결심판소는 5,000달러까지의 분쟁을, BC주 소액사건법원은 5,001~35,000달러의 청구를, BC주 대법원은 35,000달러를 넘는 청구를 다룹니다.

민사분쟁해결심판소(5,000달러까지)

소액 시공 하자 청구의 경우 민사분쟁해결심판소가 의무적인 첫 단계입니다. CRT는 주로 온라인으로 운영되어 비용을 줄이고 해결을 앞당깁니다. 제출 수수료가 낮고 절차에 변호사가 필요하지 않지만, 제출 전에 법률 자문을 받으면 결과가 나아집니다. CRT의 결정은 구속력이 있으며 법원 명령으로 집행할 수 있습니다. ATAC LAW는 BC주에서 시공업체를 상대로 소송하는 방법 안내에서 절차를 단계별로 정리했습니다.

BC주 소액사건법원(5,001~35,000달러)

수리 비용이 5,001달러에서 35,000달러 사이인 건설 분쟁은 BC주 소액사건법원에서 진행됩니다. 이 법원은 변호사 없이도 이용할 수 있도록 설계되었지만, 건설 사건에는 기술적 증거, 전문가 보고서, 건축기준 요건에 대한 상반된 해석이 수반되는 경우가 많습니다. 특히 시공업체가 하자 범위를 다투거나 미지급 송장에 대해 반소를 제기하는 경우 건설 변호사를 선임하면 유리한 결과를 얻을 가능성이 크게 높아집니다.

BC주 대법원(35,000달러 초과)

구조적 결함, 건물 외피 손상, 여러 공종이 얽힌 프로젝트 실패 등 중대한 시공 하자 청구는 보통 35,000달러를 넘으므로 BC주 대법원에 제기해야 합니다. 대법원 절차는 더 공식적이고, 완전한 증거 개시가 필요하며, 양측 전문가 증인이 참여하는 경우가 많습니다. 비용은 더 높지만 회수할 수 있는 금액도 큽니다. 건설 프로젝트와 관련된 엔지니어나 건축가의 전문직 과실 사건도 여기에서 진행됩니다. BC주 민사분쟁해결심판소의 Solution Explorer를 이용하면 청구 금액과 분쟁 유형에 따라 어느 기관이 관할권을 가지는지 확인할 수 있습니다.

BC주에서 부실시공 청구를 제기할 수 있는 기한

BC주 「제소기한법」은 주택 소유주에게 부실시공을 발견한 날부터 2년 안에 소송을 제기하도록 하며, 최종 기한은 하자 공사가 완료된 날부터 15년입니다.

2년 기한은 “발견일”, 즉 주택 소유주가 시공업체의 공사에 하자가 있음을 처음 알았거나 합리적으로 알았어야 하는 날부터 진행됩니다. 기초 균열, 건물 외피를 통한 누수, 기계 설비 고장 등 많은 하자는 프로젝트가 끝나고 몇 달이나 몇 년이 지나서야 드러나므로, 이는 건설 청구에서 중요한 구분입니다.

시공업체가 부동산에 건설 유치권을 설정했거나, 주택 소유주가 대체 시공업체의 보수 공사 대금을 담보하기 위해 유치권을 등록해야 하는 경우 BC주 「건설유치권법」은 자체의 엄격한 기한을 둡니다. 건설 유치권은 프로젝트의 마지막 공사일부터 45일 이내에 등록해야 합니다. 이 기한을 놓치면 기본 청구의 타당성과 관계없이 유치권은 완전히 사라집니다.

기다리지 마십시오. 시간이 지날수록 시공 하자 청구는 입증하기 어려워집니다. 물리적 증거는 훼손되고, 증인은 찾기 어려워지며, 보수 공사 비용은 늘어납니다. 부실시공이 의심되면 즉시 건설 변호사와 상담하여 권리와 증거를 보전하십시오.

시공업체로부터 어떤 손해배상을 받을 수 있습니까?

부실시공을 입증한 주택 소유주는 수리 비용, 부동산 가치 하락분, 임시 거처 비용 같은 결과적 손실, 그리고 경우에 따라 주택을 사용하지 못한 데 대한 손해배상을 받을 수 있습니다.

수리 또는 완공 비용

부실시공 사건에서 손해배상의 주된 산정 기준은 공사를 계약에 정한 기준이나 건축기준이 요구하는 기준으로 만드는 비용입니다. 즉 대체 시공업체를 고용하여 하자 공사를 철거하고 제대로 다시 하는 비용입니다. 주택 소유주가 자격 있는 시공업체나 엔지니어의 상세한 수리 견적을 제출하면 BC주 법원은 보수 비용 전액을 인정하는 경우가 많습니다.

부동산 가치 하락

수리 비용이 수리로 인한 부동산 가치 상승분을 넘는 경우, 법원은 대신 부동산의 현재 시장 가치와 공사가 제대로 되었다면 가졌을 가치의 차액을 인정할 수 있습니다. 이 기준은 오래된 부동산이나 원래 공사 범위가 주택 전체 가치에 비해 작은 프로젝트에서 더 흔합니다. 엔지니어링 경험을 갖춘 건설 소송팀, 예컨대 ATAC LAW 건설 변호사들은 어떤 손해배상 산정 기준이 적용되는지 판단하도록 도울 수 있습니다.

결과적 손실과 부수적 손실

직접적인 수리 비용 외에도 주택 소유주는 결과적 손해를 청구할 수 있습니다. 수리 기간 중 주택에 거주할 수 없는 경우 임시 거처 비용, 옮긴 물품의 보관 비용, 투자용 부동산의 임대 수입 손실, 전문가 점검 및 보고서 비용이 여기에 포함됩니다. 법원은 결과적 손해를 사안별로 평가하며, 손실이 예견 가능했고 하자 공사로부터 자연스럽게 발생했음을 입증하도록 요구합니다. 하자를 발견한 후 손실을 줄이기 위해 합리적인 조치를 했다는 점도 입증해야 합니다.

부실시공을 기록하고 입증하는 방법

부실시공 사건에서 이기려면 하자와 시공업체의 공사를 연결하는 증거가 필요합니다. 날짜가 기록된 사진, 원래 건설 계약서, 모든 서면 연락, 독립 점검 보고서, 자격 있는 전문가의 상세한 수리 견적입니다. Small Claims BC 자료 센터는 청구 전에 이러한 증거를 정리하기 위한 체크리스트를 제공합니다.

사진 및 동영상 증거

보수 공사를 시작하기 전에 촬영 시각이 기록된 사진과 동영상으로 모든 하자를 기록하십시오. 구조물 안에서의 위치를 보여 주는 넓은 사진을 찍은 뒤 구체적인 하자의 근접 사진을 찍습니다. 근접 사진에는 줄자나 자를 함께 넣어 크기를 보여 주십시오. 균열이 커지거나 물 얼룩이 번지는 등 하자가 진행되는 경우 일정한 간격으로 촬영하여 시간에 따른 악화 양상을 기록하십시오.

서면 기록

원래 계약서, 변경 지시, 문자 메시지, 이메일, 송장, 지급 기록 등 시공업체와 주고받은 모든 서면 연락을 보관하십시오. 프로젝트 중 품질 문제를 제기했다면 그 불만은 시공업체가 문제를 알고도 고치지 않았다는 강력한 증거가 됩니다. 법원은 동시기의 서면 불만을 상당히 중시합니다. 고의적 기만과 과실에 의한 실수를 구별하는 방법에 관해서는 ATAC LAW의 시공업체 사기 안내가 그 차이와 법적 의미를 설명합니다.

전문가 보고서

면허 엔지니어나 건축 검사관의 독립 점검 보고서는 주관적인 불만을 객관적이고 법정에서 사용할 수 있는 청구로 바꿉니다. 전문가는 적용되는 건축기준, 계약 사양, 업계의 주의 기준에 비추어 하자를 측정합니다. 보고서는 보수 비용을 수치화하고 인과관계, 즉 하자가 기존 상태, 통상적인 마모, 주택 소유주의 개조가 아니라 시공업체의 공사로 인해 발생했음을 입증합니다. BC주 대법원 사건에서는 전문가 증거가 결정적인 요소가 되는 경우가 많습니다.