고정가격 건설계약 템플릿: 소유주와 시공사를 위한 조항별 가이드

고정가격 건설계약이란 무엇입니까?

고정가격 건설계약은 시공사가 정해진 범위의 공사를 단일 총액으로 완료할 것을 약속하는 서면 계약입니다. 양 당사자가 가격을 조정하는 변경지시서를 체결하지 않는 한, 시공사의 실제 인건비와 자재비가 예상보다 높거나 낮게 나오더라도, 소유주는 그 가격만을 지급하며 그 이상은 지급하지 않습니다.

고정가격 계약은 비용 위험을 시공사에게 이전시킵니다. 자재비가 시공사의 예상보다 더 들거나 공사가 계획보다 오래 걸리는 경우, 그러한 비용 초과는 시공사의 문제입니다. 소유주는 계약 체결 시점부터 예산의 확실성을 얻습니다. 다만 그 확실성은 계약이 설명하는 공사 범위만큼만 신뢰할 수 있습니다.

대안이 되는 구조는 소유주가 시공사의 실제 비용에 수수료 또는 일정 비율을 더해 지급하는 실비정산 계약(cost-plus contract)입니다. 실비정산 계약은 공사 범위를 착공 전에 완전히 정의할 수 없는 경우에 적합하며, 비용 위험을 소유주에게 이전시킵니다. 고정가격 계약은 시공사가 정확하게 가격을 산정할 수 있을 만큼 충분히 구체적으로 범위를 서면으로 정의할 수 있는 경우에 적합합니다.

캐나다건설문서위원회(Canadian Construction Documents Committee)가 발행하는 CCDC 2 확정가격계약(Stipulated Price Contract)은 캐나다에서 상업 및 기관 프로젝트에 가장 널리 사용되는 고정가격 건설계약입니다. 이 페이지의 ATAC LAW 템플릿은 56페이지에 달하는 CCDC 2가 프로젝트에 비해 지나치게 복잡한 주거 리노베이션, 주택 건축, 소규모 상업 프로젝트를 위해 설계된 간소화된 버전입니다. 핵심 원칙은 동일합니다. 시공사는 가격을, 소유주는 범위를 약속하며, 어느 당사자도 서명 후 일방적으로 거래 조건을 변경할 수 없습니다.

이 계약은 대체로 계약 금액이 수십만 달러에 이르는 프로젝트에 적합합니다. 더 큰 규모의 프로젝트에는 CCDC 유형의 계약과 같은 더 상세한 계약을 사용해야 합니다. 이와 같은 「템플릿」 계약이나 CCDC 유형의 계약을 사용하는 경우에도, 이러한 유형의 계약에서 위험의 상당 부분이 사용자가 입력하는 공사 범위에서 비롯되기 때문에 법률 자문을 받는 것이 여전히 강력히 권장됩니다.

건설계약 템플릿 작성 방법

양 당사자가 서명하기 전에 템플릿의 모든 공백을 채우십시오. 서명 시 공백으로 남겨둔다고 해서 당사자들이 그 조건을 미해결 상태로 두기로 합의한 것은 아닙니다. 이는 협상된 조건에 대한 모호성을 발생시키며, 이는 계약서 문언을 읽는 것이 아니라 나중에 법원이나 중재인이 증거와 상충하는 증언을 저울질하여 해결해야 합니다.

도입 부분에는 계약일, 시공사의 정식 법적 명칭 및 주소, 소유주의 정식 법적 명칭 및 주소, 그리고 공사가 이루어질 부동산 주소, 이렇게 네 가지 항목이 기재됩니다.

시공사의 법적 상호는 영업허가증 또는 BC주 법인등기부에 기재된 것과 정확히 일치하게 사용하십시오. 법인으로 운영되는 시공사는 이를 운영하는 개인과는 별개의 법적 실체입니다. 계약서에 잘못된 실체를 기재하면, 계약이 자산이 없는 당사자를 구속하는 결과가 될 수 있습니다. 귀하의 시공사가 개인, 파트너십, 또는 법인 중 어떤 형태로 운영되는지 확실하지 않다면, 서명 전에 상호 등록 또는 법인등기번호를 요청하십시오. BC주 프로젝트에서 사용되는 고정가격 구조에 대한 더 폭넓은 설명은 ATAC LAW의 BC주 일시불(lump sum) 계약 가이드를 참조하십시오.

소유주의 정식 법적 명칭을 사용하십시오. 소유권이 공동인 경우(부부, 법인, 구분소유 건물조합 등), 모든 소유주가 서명해야 합니다. 공동소유자 한 명만 서명한 계약은 다른 공동소유자를 구속하지 못할 수 있습니다.

제1조의 부동산 주소는 프로젝트 현장을 특정합니다. 지자체와 주(province)를 포함한 완전한 시민 주소를 사용하십시오. 구분소유 부동산의 경우, 별지 A에 구분소유 세대번호와 구분소유 계획번호를 추가하십시오.

양 당사자는 서명 페이지에 서명합니다. 각 당사자는 서명된 원본 사본을 보관합니다. 소유주가 보관하는 서명된 사본과 시공사가 보관하는 서명된 사본이 있으면, 당사자들이 어떤 버전에 합의했는지에 관한 이후의 분쟁을 없앨 수 있습니다.

별지 A: 공사 범위는 전체 계약의 근간입니다

별지 A는 시공사가 수행하도록 고용된 작업이 정확히 무엇인지를 정의합니다. 가격, 지급 단계, 하자보증, 변경지시 요건을 포함한 계약의 다른 모든 조항은 오직 별지 A에 기술된 공사와 관련해서만 작동합니다. 모호하거나 불완전한 별지 A는 계약이 제공하는 모든 보호를 약화시킵니다.

부실하게 작성된 공사 범위는 BC주 건설 분쟁의 단일 최대 원인입니다. 그 패턴은 일관됩니다. 시공사는 계약서에 적힌 내용을 기준으로 공사 가격을 산정합니다. 소유주는 협상 중 시공사가 구두로 설명한 내용을 기준으로 공사를 기대합니다. 이 두 가지는 좀처럼 일치하지 않습니다. 시공사는 가격이 별지 A에 기술된 것만을 포함한다고 믿습니다. 소유주는 가격이 합리적인 리노베이션에 필요한 모든 것을 포함한다고 믿습니다. 양측의 입장 모두 나름의 근거가 있으며, 양측 모두 값비싼 다툼을 낳습니다.

별지 A에는 최소한 다음 사항이 포함되어야 합니다.

• 모든 공종 및 작업 범주에 대한 설명. 골조공사, 전기 배선 초벌공사, 배관 초벌공사, 냉난방공조(HVAC), 단열, 드라이월, 타일, 캐비닛, 도장, 그리고 기타 모든 공종을 각각 별도로 나열하십시오. 「전면 리노베이션」이라고만 적고 양 당사자가 그 의미에 동의할 것이라고 기대하지 마십시오.
• 자재 및 마감재 사양. 타일 규격, 페인트 등급, 부속품 모델, 또는 캐비닛 제조사를 명시하십시오. 아직 선택이 이루어지지 않은 경우, 정액한도(allowance)를 설정하고 실제 선택이 정액한도를 초과할 경우 어떻게 처리되는지(변경지시가 필요함) 명시하십시오.
• 명시적 제외사항. 시공사가 수행하지 않는 모든 작업 범주를 나열하십시오. 소유주가 자체 가전제품, 부속품, 또는 바닥재를 제공하는 경우, 각 항목을 명시하십시오. 조경, 진입로 보수, 또는 도장이 이 계약에서 제외되는 경우, 이를 서면으로 명시하십시오.
• 소유주가 제공하는 자재 및 물품. 소유주가 시공사가 설치할 자재를 제공하는 경우, 이를 명확히 식별하십시오. 시공사는 본 계약 제12조에 따라 소유주가 제공한 자재의 하자에 대해 책임을 지지 않습니다.
• 마감 기준. 「리노베이션 기준」, 「신축 기준」, 「프리미엄 마감」은 서로 바꿔 쓸 수 있는 용어가 아닙니다. 적용 가능한 경우, 샘플, 사양서, 또는 정의된 업계 표준을 참조하여 기대되는 마감 기준을 설명하십시오.
• 정액한도(allowances). 자재 선택이 확정되지 않은 경우, 금액으로 표시된 정액한도를 삽입하고, 그 한도를 초과하는 선택은 업그레이드를 주문하기 전에 서면 변경지시가 필요하다는 점을 명시하십시오.
• 프로젝트 일정. 착공일과 목표 실질완공일, 또는 완공까지 정해진 근무일수를 삽입하십시오. 일정은 보장이 아니지만, 일정이 없는 계약은 어느 당사자에게도 지연을 주장할 근거를 제공하지 않습니다.

완전하고 구체적이며 상호 합의된 별지 A는 대다수의 건설 분쟁을 시작되기 전에 방지합니다. 프로젝트에 포함되는 작업과 포함되지 않는 작업을 정확히 적어내기 어렵다고 느껴진다면, 그 어려움 자체가 신호입니다. 고정가격 계약에 서명할 만큼 범위가 아직 명확하지 않다는 뜻입니다. 가격을 정하기 전에 범위를 서면으로 먼저 해결하십시오.

제2조: 고정 계약가격 — 포함되는 것과 포함되지 않는 것

고정 계약가격은 별지 A에 기술된 모든 공사에 대해 소유주가 지급하는 총액에 GST 및 해당 세금을 더한 금액입니다. 계약가격은 양 당사자가 서명한 서면 변경지시서를 통해서만 변경됩니다. 이론상, 구두 지시, 이메일 승인, 또는 문자 메시지는 계약가격을 변경하지 못합니다.

제2조 공란에 캐나다 달러로 계약가격을 기입하십시오. 범위가 아니라 구체적인 숫자를 기입하십시오. 「8만 달러에서 9만 달러」와 같이 표시된 가격은 고정가격이 아니라 견적입니다. 범위를 기입하는 것은 일시불 계약의 취지를 훼손하며, 최종 청구서가 그 범위 중 어디에 해당하는지에 관한 분쟁을 만들어냅니다.

별지 A에서 달리 명시하지 않는 한, 계약가격은 기본적으로 정해진 일련의 항목을 제외합니다. 계약가격에서 제외되는 항목에는 허가 수수료 및 검사 비용, 공공설비 연결 또는 해지 수수료, 엔지니어링 또는 설계 비용, 시험 비용(토질, 구조, 환경), 유해물질 작업(석면 제거, 곰팡이 처리), 공사 착수 후 발견되는 은폐 상태, 그리고 별지 A에 기술된 범위 밖의 모든 작업이 포함됩니다. 이러한 항목들은 일반적으로 소유주가 부담하는 비용이지만, 당사자들이 원한다면 별지 A에 포함시킬 수 있습니다.

세금은 명시된 계약가격에 추가로 부과됩니다. BC주에서는 주거용 건설 서비스에 일반적으로 GST가 부과됩니다. 시공사가 GST를 징수하여 납부하며, 소유주가 이를 부담합니다. 계약서에 「모든 해당 세금 포함」이라는 문구가 명시적으로 사용되지 않는 한, 어느 당사자도 명시된 계약가격을 세금 포함 가격으로 간주해서는 안 됩니다.

제3조: 지급 일정 — 계약금, 기성지급, 법정 보류금(holdback)

이 템플릿의 지급 일정은 서명 시 10% 계약금, 프로젝트 단계와 연계된 정해진 기성지급, 그리고 실질완공 시 최종 잔금, 이렇게 세 단계로 지급을 구성합니다. BC주 건축유치권법(Builders Lien Act)은 소유주가 개량공사 계약의 모든 지급에서 10%의 법정 보류금을 보류하도록 요구합니다. 보류금을 보류하지 않고 지급을 완료하면, 미지급 하도급업체가 부동산에 유치권을 신청할 경우 소유주는 이중 지급의 위험에 노출됩니다.

10% 계약금은 양 당사자가 계약서에 서명할 때 지급됩니다. 계약금은 계약가격에 대한 선지급금이며, 환불 불가능한 예약금이 아닙니다. 시공사가 공사를 완료하기 전에 프로젝트를 포기하는 경우, 계약금 중 미이행 부분은 회수 가능합니다. BC주 법률상 소유주의 보류금 의무에 대한 전체 설명은 ATAC LAW의 BC주 건축유치권 보류금 요건 개요를 참조하십시오.

기성지급(제3조(b))은 선택사항이지만, 기간이 30일을 초과하는 프로젝트에서는 강력히 권장됩니다. 각 기성지급을 촉발하는 단계 또는 완공 비율을 기입하십시오. 단계 기반 기준은 비율 기반 추정보다 명확합니다. 주거 리노베이션 프로젝트에서 흔히 사용되는 단계로는 철거 완료, 골조 완료, 기계·전기 초벌공사 완료, 드라이월 완료, 마감 완료 등이 있습니다. 각 단계는 프로젝트의 눈에 보이고 확인 가능한 상태이며, 어느 당사자도 비율을 추정할 필요가 없습니다.

최종 잔금은 실질완공 시 합의된 하자 보류금과 법률상 요구되는 법정 보류금을 공제하고 지급됩니다. 실질완공은 경미한 하자가 남아 있더라도 소유주가 부동산을 의도된 용도로 사용할 수 있을 만큼 공사가 충분히 완료된 시점에 도달합니다.

BC주 건축유치권법(RSBC 1996, c. 41)상의 법정 보류금은 소유주가 개량공사 계약의 모든 지급 금액 중 10%를 보류하도록 요구합니다. 이 보류금은 미지급 하도급업체 및 자재 공급업체를 보호합니다. 원도급업체가 이들에게 지급하지 못하는 경우, 해당 업체들은 부동산 등기에 건축유치권을 신청하고 보류금에 대해 청구할 수 있습니다. 보류금을 보류하지 않고 시공사에게 전액을 지급한 소유주는, 미지급 하도급업체에게 그 금액을 직접 두 번째로 지급하도록 명령받을 수 있습니다. BC주에서 보류 기간은 실질완공일로부터 55일간 지속되며, 그 이후에 보류금을 안전하게 지급할 수 있습니다.

본 계약상 연체된 청구서에는 월 2%의 이자가 매월 복리로 부과됩니다. 미지급 청구서 40,000달러는 이 이율로 1년 이내에 9,700달러 이상의 이자가 누적됩니다. 예정대로 청구서를 발행하고 지급하는 것은 양 당사자 모두에게 이익이 됩니다.

제5조: 현장 조건 및 은폐 상태

구조적 결함, 기록되지 않은 공공설비, 부식, 곰팡이, 석면, 또는 건축법규 미준수 등 공사 착수 후 발견되는 은폐 상태는 고정 계약가격에서 제외됩니다. 시공사는 합리적인 계약 전 점검과 소유주가 서명 전에 제공한 정보를 근거로 공사 가격을 산정합니다. 서명 전에 관찰할 수 없었던 것은 가격에 포함되지 않습니다.

욕실 리노베이션 중 시공사가 벽을 열었을 때 예상치 못한 부식을 발견했다면, 그 부식은 은폐 상태에 해당합니다. 시공사는 작업을 중단하고, 서면으로 소유주에게 통지하고, 해당 상태를 사진으로 촬영하며, 추가 범위와 비용을 포함하는 서면 변경지시서를 제공합니다. 은폐 상태에 대한 작업은 소유주가 변경지시서에 서명할 때까지 시작되지 않습니다. 이러한 순서는 양 당사자를 보호합니다. 소유주는 비용이 발생하기 전에 추가 비용을 알게 되고, 시공사는 진행할 서면 승인을 받습니다.

소유주는 서명 전에 부동산 상태에 대해 알고 있는 모든 사항을 별지 A에 공개함으로써 은폐 상태 관련 분쟁의 위험을 줄입니다. 이전의 수해, 이전의 해충 침입, 오래된 주택에 알려진 석면, 구분소유 건물조합의 작업 시간 제한, 또는 배수 문제 이력은 모두 별지 A에 기재되어야 합니다. 서명 전에 공개된 알려진 상태는 계약에 가격이 반영되거나 합의에 의해 제외됩니다. 시공사에게 숨겨진 알려진 상태는 책임 위험을 다시 소유주에게 이전시킵니다.

변경지시서: 서명 후 계약을 수정하는 유일한 방법

공사 범위, 계약가격, 또는 프로젝트 일정에 대한 모든 변경은 변경된 작업이 시작되기 전에 양 당사자가 서명한 서면 변경지시서를 요구합니다. 구두 지시, 문자 메시지, 이메일은 본 계약을 변경하는 것으로 의도되지 않습니다. 서명된 서면 변경지시서가 없으면, 추가 작업을 수행한 시공사는 청구서 발행 시 소유주가 그 비용에 이의를 제기할 위험을 부담하는 것으로 의도됩니다.

변경지시서는 BC주 주거 건설계약에서 가장 자주 소송으로 이어지는 조항 중 하나입니다. 전형적인 분쟁은 예측 가능한 패턴을 따릅니다. 소유주가 현장 방문 중 구두로 지시를 내리고, 시공사가 이를 문서화하지 않은 채 추가 작업을 수행하며, 최종 청구서에는 소유주가 승인을 부인하는 비용이 포함됩니다. 그 시점에는 어느 당사자도 무엇이 언제 말해졌는지, 어떤 가격이 합의되었는지(있었다면)에 대한 동시대 서면 증거를 가지고 있지 않습니다.

이 템플릿은 이 점에 대해 명확합니다. 작업, 계약가격, 또는 일정에 대한 어떤 변경도, 변경이 수행되기 전에 양 당사자가 서명한 서면 변경지시서에 기록되지 않는 한 구속력을 갖지 않습니다. 「변경이 수행되기 전」이라는 문구는 의도적입니다. 추가 작업이 완료된 후에 서명된 변경지시서는 그 작업을 문서화하지만, 비용이 발생하기 전에 소유주가 이를 거절할 수 있는 능력을 없애버립니다.

변경지시서에 대한 실질적인 규율은 양 당사자를 보호합니다. 소유주가 별지 A에 명시된 것과 다른 타일을 요청하면, 시공사는 작업을 중단하고 비용 영향과 일정 영향을 포함한 서면 변경지시서를 준비하며, 새 타일을 주문하기 전에 소유주의 서명을 받습니다. 150달러짜리 부속품 업그레이드나 15,000달러짜리 구조 변경에도 동일한 규율이 적용됩니다. 금액이 법적 요건을 바꾸지는 않습니다. 변경지시서 분쟁이 정식 청구로 확대될 경우, ATAC LAW의 BC주 건설계약 분쟁 해결 가이드가 소유주와 시공사 모두가 이용할 수 있는 구제수단을 설명합니다.

저희가 여러 차례 언급했듯이 이 계약의 취지는 변경사항을 서면으로 작성하도록 요구하는 것이지만, 이 계약의 사용자(그리고 건설 프로젝트에 관여하는 모든 사람)는 법원이 계약상 변경지시 조항의 엄격한 준수 요건을 정기적으로 면제한다는 점을 알아야 합니다. 다시 말해, 소유주가 작업 변경에 대해 구두로 지시하고 서면 변경지시서가 작성되지 않았더라도, 시공사가 실제로 추가 작업을 수행했다면, 시공사는 그 추가 작업에 대한 비용과 제한된 이윤을 회수할 수 있는 경우가 많습니다. 바로 이러한 방식의 프로젝트 관리가 건설 분쟁과 소송으로 이어지므로, 항상 서면 변경지시 절차를 사용하는 것이 명백히 권장됩니다.

제9조 및 제10조: 하도급업체, 안전, 보험

시공사는 프로젝트에 참여한 모든 하도급업체 및 공급업체에 대해 완전한 법적 책임을 유지합니다. 시공사는 현장 안전을 통제하며, 작업에 적합한 배상책임보험과 WorkSafeBC 보장을 유지해야 합니다. 소유주는 공사 기간 내내 건물 및 그 내용물에 대한 재산보험을 유지합니다.

제9조에 따라, 소유주는 시공사의 서면 동의 없이 시공사의 하도급 공종을 지시하거나, 관리하거나, 별도로 계약할 수 없습니다. 소유주가 자체 전기공, 배관공, 또는 타일 시공자를 제공하고자 하는 경우, 그러한 약정은 서명 전에 서면으로 합의되어야 하며 별지 A에서 시공사의 범위에서 제외되어야 합니다. 프로젝트 도중 소유주가 병행하여 계약을 체결하면, 책임의 모호성, 안전 조율 문제, 그리고 두 시공사의 작업이 맞닿는 지점에서 발생하는 하자에 대해 누가 책임을 지는지에 관한 분쟁이 발생합니다.

제10조는 안전 책임을 시공사에게 부여합니다. 시공사는 작업의 수단, 방법, 안전 절차를 통제합니다. WorkSafeBC의 산업안전보건규정(Occupational Health and Safety Regulation)은 다수 고용주가 있는 현장의 원수급 시공사에게, 규정 준수를 보장하기 위해 모든 고용주의 활동을 조율할 의무를 포함한 특정 의무를 부과합니다. 이 템플릿은 그러한 법적 체계를 반영합니다. 소유주는 안전을 지시하지 않으며, 시공사는 모든 근로자 및 하도급업체에 대한 WCB 등록과 보장을 유지합니다.

보험 관련: 시공사는 작업의 종류 및 가치에 적합한 배상책임보험 및 산재보상보험을 가입합니다. 소유주는 건물 및 그 내용물에 대한 재산보험을 유지합니다. 공사 중인 구조물이 프로젝트 기간 동안 입는 손상을 보장하는 건설공사보험(builders risk insurance)은 이 템플릿에서 자동으로 지정되지 않습니다. 건설공사보험 가입 책임이 있는 당사자는 별지 A에 명시적으로 식별되어야 합니다. 고가치 프로젝트의 경우, 양 당사자는 작업 시작 전에 각자의 보험 중개인과 각자의 보험 보장을 확인해야 합니다.

제12조: 하자 및 1년간의 시공 하자보증

실질완공 후 1년 동안, 시공사는 부실 시공이나 별지 A, 해당 도면, 건축법규 요건에 따라 작업을 수행하지 못한 데서 비롯된 하자를 보수합니다. 이 보증은 시공사의 노무를 보장합니다. 자재 및 장비에 대한 제조사 보증은 이용 가능하고 양도 가능한 범위 내에서 소유주에게 이전됩니다.

본 계약상의 하자는 완성된 작업이 별지 A 및 해당 건축법규가 요구하는 기준을 충족하지 못하는 것을 말합니다. 하자는 소유주가 프로젝트 완료 후에 결정하는 변경사항이 아닙니다. 완공 후 다른 타일 색상을 선호하기로 결정한 주택 소유자는 하자보증 청구권이 없습니다. 부적절한 시공으로 인해 첫 해 안에 타일 줄눈이 갈라지기 시작한 주택 소유자는 유효한 하자 청구권을 가집니다. 시공사의 하자보증 수리에 대한 저항에 직면한 소유주는 ATAC LAW의 캐나다 내 부실시공 시공사 소송에 관한 기사에서 실질적인 지침을 찾을 수 있습니다.

하자보증을 발동시키려면, 소유주는 하자를 발견한 후 합리적인 시간 내에 서면으로 시공사에게 통지해야 하며, 시공사에게 이를 점검하고 보수할 합리적인 기회를 주어야 합니다. 원래의 시공사에게 점검 기회를 주기 전에 다른 시공사를 불러 하자를 수리하는 소유주는, 해당 작업에 대한 하자보증 청구권을 상실할 수 있습니다. 모든 하자 통지는 서면으로 기록하십시오. 발견 시점과 이후 각 점검 시점에 하자를 사진으로 촬영하십시오.

하자보증은 다음을 명시적으로 제외합니다. 통상적인 마모, 소유주가 제공한 자재, 완공 후 다른 사람이 만든 변경, 오용 또는 유지관리 부족, 기존 구조물의 이동 또는 파손, 은폐 상태, 시공사에 기인하지 않은 곰팡이나 유해물질, 풍화, 부식, 천재지변, 그리고 시공사나 그 하도급업체가 아닌 자에 의한 손상. 이러한 제외사항은 강제력을 가집니다. 제외된 항목에 대해 하자보증을 주장하는 소유주는 본 계약상 성공하지 못합니다.

하자보증 절차를 거치고도 남아 있는 하자 분쟁은 흔히 건설 소송으로 발전합니다. ATAC LAW는 BC주 대법원과 중재에서 건축유치권 및 건설 하자 청구와 관련해 소유주와 시공사를 대리합니다. ATAC LAW는 시공사로부터 보수 비용을 회수하려는 소유주와, 과장되거나 근거 없는 하자 청구에 맞서 방어하는 시공사 양쪽 모두를 대리합니다.

분쟁 해결: 계약이 파탄될 때 발생하는 일

이 건설계약은 브리티시컬럼비아주 법률에 따라 규율됩니다. 당사자들이 직접 협상으로 해결할 수 없는 분쟁은 조정으로 진행되며, 조정으로 해결되지 않으면 당사자들의 합의에 따라 BC주 대법원 또는 중재로 진행됩니다. BC주 소액소송법원(Small Claims Court)은 35,000달러 이하의 건설 분쟁에 대해 관할권을 가집니다. 그 금액을 초과하는 분쟁은 BC주 대법원으로 진행됩니다.

BC주 고정가격 건설계약상 가장 흔한 분쟁은 네 가지 범주로 나뉩니다. 첫째, 소유주가 시공사가 다투는 하자 주장을 근거로 최종 잔금 지급을 거부하는 경우입니다. 둘째, 서명된 변경지시서로 문서화되지 않은 추가 작업에 대해 시공사가 청구서를 발행하고 소유주가 이를 승인한 적이 없다고 부인하는 경우입니다. 셋째, 원도급업체가 대금을 지급하지 못해 하도급업체 또는 자재 공급업체가 부동산에 건축유치권을 신청하는 경우입니다. 넷째, 한쪽 당사자가 상대방이 의무를 근본적으로 위반했다는 이유로 계약을 해지하고, 그 해지가 정당했는지에 대해 당사자들이 다투는 경우입니다. ATAC LAW의 BC주 건설 분쟁 개요는 각 범주가 어떻게 전개되는지, 그리고 소유주와 시공사가 이용할 수 있는 법적 구제수단이 무엇인지를 다룹니다.

이 템플릿에는 강제 중재 조항이 포함되어 있지 않습니다. 어느 당사자도 본 계약상 중재를 할 의무가 없습니다. 분쟁이 발생한 후 양 당사자가 대신 중재에 회부하기로 서면으로 합의하지 않는 한, 분쟁은 BC주 대법원으로 진행됩니다. CCDC 2를 포함한 많은 상업 건설계약에는 강제 중재 조항이 포함되어 있습니다. 귀하의 프로젝트에 대해 구속력 있는 중재를 분쟁 해결 방식으로 원한다면, 그 조항은 서명 전에 이 템플릿에 추가되어야 하며 BC주 중재법(Arbitration Act, SBC 2020, c. 2)을 준수해야 합니다.

조기 법률 자문은 건설 분쟁에서 일관되게 더 나은 결과를 가져옵니다. 채무불이행 통지 단계에서 건설 전문 변호사가 귀하의 입장을 검토하는 비용은 BC주 대법원 재판 비용의 일부에 불과합니다.