대표 사례
고유성 이의제기를 견뎌 낸 소송계속 증명서
소장에 토지에 대한 권리가 드러나는 경우 소송계속 증명서는 초기 이의제기를 견뎌 낼 수 있으며, 특정이행을 위한 고유성은 계약 체결일을 기준으로 판단됩니다. ATAC LAW는 매수인을 대리하여 이 브리티시컬럼비아주 분쟁을 수행했으며, 증명서 말소 신청은 기각되었습니다.
James Un은 ATAC LAW의 시니어 어소시에이트 변호사(Senior Associate Lawyer)로, 재산·계약·금전을 둘러싼 분쟁, 즉 누가 무엇을 소유하는지, 누가 누구에게 빚을 졌는지,…
James 변호사 소개 보기분쟁 개요
한 매수인이 2021년 브리티시컬럼비아주의 주거용 부동산을 200만 달러 이상에 매수하기로 합의하였으며, 자매 및 휠체어를 사용하는 어머니와 함께 거주할 계획이었습니다. 이후 여러 차례 수정된 매매계약은 어머니가 위층에 오를 수 있도록 매도인이 플랫폼 체어 리프트 또는 플랫폼 계단 리프트 중 하나를 설치하도록 요구하였습니다. 그 문언은 모호하였고, 매매는 완료되지 않았습니다. 매수인은 리프트가 설치된 적이 없다고 주장하고, 매도인은 엔지니어링 또는 규제상의 장애를 원인으로 들고 있으며, 심리 당시에는 어느 쪽이 실제 원인인지 분명하지 않았습니다. 매수인은 특정이행을 비롯한 구제를 구하는 소송을 제기하고, 소송이 계속되는 동안 소유권에 대하여 자신의 청구를 보호하기 위한 조치를 취하였습니다. 매도인은 청구가 더 진행되기 전에 그 보호 조치를 없애려고 신청하였습니다.
당사자들의 입장
매도인은 매수인이 해당 부동산에 등록한 소송계속 증명서의 말소를 신청하였습니다. 이 등록은 소송이 있다는 사실을 소유권 등기에 공시해 두어, 제3자에 대한 매각으로 청구인의 권리가 상실되지 않도록 하는 것입니다. 「토지소유권법」(Land Title Act) 제215조 는 기초가 되는 청구가 토지에 관한 권리를 드러내는 경우에만 증명서를 허용하는데, 매도인은 이 사건 청구가 그렇지 않다고 주장하였습니다. 매도인에 따르면, 특정이행에서 승소하려면 매수인은 해당 부동산이 고유하다는 점을 증명해야 하는데, 그 부동산이 고유한 의미를 갖는 유일한 사람은 리프트가 필요하지만 계약 당사자가 아닌 어머니였습니다. 이 주장에 따르면, 매수인 자신의 입장에서는 해당 부동산을 비슷한 다른 주택과 구별 짓는 요소가 전혀 없었습니다.
매수인은 ATAC LAW를 통해 신청에 대응하여 증명서의 말소에 반대하고, 특정이행 청구가 여전히 적법하게 법원에 계속되어 있다고 주장하였습니다.
법원의 판단
브리티시컬럼비아주 대법원은 부동산의 고유성 여부는 당사자들이 계약을 체결한 시점을 기준으로 판단하며, 부동산이 고유하지 않다는 점을 증명할 책임은 소송계속 증명서를 다투는 당사자, 이 사건에서는 매도인에게 있다고 판시하였습니다. 법원은 항소법원의 Ali v. 656527 B.C. Ltd. 판결에 나타난 논리에 근거하여, 주택의 고유성은 하나의 두드러진 특성이 아니라 여러 특성의 조합에 기초할 수 있으며, 객관적으로 그리고 매수인 자신의 관점에서 모두 평가된다는 점을 지적하였습니다. 이에 따라 법원은 매도인이 해당 부동산이 이 매수인에게 고유하지 않다는 점을 증명할 책임을 다하지 못하였다고 판시하였습니다. 재판에서 접근성 관련 조항이 해당 부동산을 매수인에게 고유하게 만든 특성으로 인정될 수도 있고, 다른 특성들이 이와 결합하여 같은 효과를 낼 수도 있으며, 중간 신청은 그중 어느 쪽인지를 가리는 자리가 아니었습니다. 소장은 토지에 관한 권리를 드러내고 있었고, 증명서는 유지될 수 있었으며, 말소 신청은 기각되었습니다. 소송비용은 본안 결과에 따르도록 명령되었습니다.
주거용 부동산 매수인 및 매도인을 위한 핵심 시사점
- 특정이행 청구와 결부된 소송계속 증명서는 초기의 이의제기를 견뎌 낼 수 있습니다. 그 단계에서 고유성은 소장만을 기준으로 심사되며, 증명서를 다투는 당사자가 고유성을 반증할 책임을 지기 때문입니다.
- 특정이행을 위한 고유성은 계약 체결일을 기준으로 판단되며, 하나의 두드러진 특성이 아니라 여러 특성의 조합에 기초할 수 있습니다.
- 이 사건의 소장에 비추어 볼 때, 계약 당사자가 아닌 가족 구성원만이 특정 특성을 필요로 하였다는 주장은 매수인 자신의 고유성 주장을 배척하지 못하였습니다.
- 매매계약에 포함되는 조건부 의무, 예컨대 매수인의 가족 사정과 연계된 설치 요건 등은 매매가 완료되지 않을 경우 분쟁의 쟁점이 되지 않도록 충분히 정확하게 작성해야 합니다.
이 신청의 결과는 중간 신청 당시 법원에 제출된 소장과 기록에 따라 결정되었습니다. 이 신청은 소송계속 증명서가 유지될 수 있는지만을 판단하였을 뿐 본안인 특정이행 청구를 판단한 것은 아니며, 다르게 주장된 신청은 다르게 판단될 수 있습니다.
ATAC LAW는 주거용 부동산 분쟁에서 매수인과 매도인을 대리하며, 여기에는 특정이행 청구와 소송계속 증명서 관련 신청이 포함됩니다.
본 사건 담당 변호사: James Un, ATAC LAW 시니어 변호사로서 이 신청에서 매수인을 대리하였습니다.
